西安黃岡高中學校怎么樣(西安黃岡學校怎么樣好不好)

丨黃岡學校實景

1

涇河新城這兩年發(fā)展很快，想當年，還是樂華城獨樹一幟的孤獨存在。如今各路開發(fā)商紛紛拿地，比如經(jīng)發(fā)、西咸城投、涇河實業(yè)、金地、南飛鴻等。

記得去年冬天去踩盤時，涇河新城的房價（高層）未過萬的樓盤可選余地很多?，F(xiàn)在均價區(qū)間1.2-1.6萬/㎡，不禁感嘆，連涇河新城也快高攀不起了。

這次錢哥和同事去看了西安厲害的私立學校之一黃岡學校（小學-初中-高中），它旁邊的2個純新盤，是否值得入手？可投資？還是可自住？且聽我詳細分析，以供大家買房參考一二。

我們從高新出發(fā)，開車到達黃岡學校50分鐘，如果在城北上班的話，其實更方便，也就半個小時左右可達。

2

第一個目標是南飛鴻云境瀾灣，位于西咸新區(qū)黃岡涇河學校南門東側(cè)。項目的西側(cè)一路之隔是黃岡學校，東側(cè)是樂華城歡樂世界。

丨項目沙盤實景圖，拍攝于9.24

丨小區(qū)和黃岡學校一路之隔，拍攝于9.24

占地55畝，是一個小型社區(qū)，規(guī)劃4棟高層，2棟小高，2棟洋房，容積率2.5，目前在售的3#（高層）、6#（小高），戶型面積區(qū)間89-133㎡，以三室為主，高層均價1.4萬/㎡，小高層均價1.5萬/㎡，2023年11月交房。

丨施工進度，拍攝于9.24

南飛鴻是西安本地開發(fā)商，大家最熟知的便是魚化寨版塊已交房入住的華洲城系列，小區(qū)品質(zhì)和物業(yè)服務質(zhì)量可做參考。另外南飛鴻玖璽大觀（華洲城6期）在售，平銷狀態(tài)。（之前有寫過，點此處查看）

項目整體品質(zhì)一般，戶型設計、精裝標準還算可以，比如說96㎡，三面朝南，壁紙、電視背景墻、中央空調(diào)都有。

丨96㎡戶型圖

目前房子的銷售狀態(tài)是平銷，之前已開過盤，房源有剩余。南飛鴻的價格、品質(zhì)和隔壁鄰居金地樂華翰林藝境差不多，從踩盤過程中，售樓部來看房的人流量來看，房子不太愁賣，但也談不上火爆。

丨項目展示中心，拍攝于9.24

3

看完南飛鴻云境瀾灣，過個馬路就是北宸天樾，位于西咸新區(qū)樂華一路與涇河灣二路十字交匯處西北角，黃岡學校正大門對面。

項目是由3家開發(fā)商聯(lián)合，弘陽集團 卓越集團 正榮地產(chǎn)。這塊住宅用地今年4月份競拍所得，樓面價高達7100元/㎡。所以，它的房價預計不會低。

丨項目展示中心，拍攝于9.24

先簡單說一下這三家開發(fā)商：弘陽集團在咸陽的項目有鈺瓏府，閻良的項目有昕悅府；正榮地產(chǎn)在西安較有名氣，城北的正榮府、紫闕臺，商業(yè)有大家熟悉的彩虹谷；卓越以做寫字樓出名，在魚化寨版塊的項目是卓越坊，閻良區(qū)的卓越府。

據(jù)置業(yè)顧問說，北宸天樾對標紫闕臺。小區(qū)占地143畝，分兩個地塊開發(fā)，容積率2.5，規(guī)劃25棟住宅，1棟幼兒園（公辦幼兒園，建成后交給政府）和2棟獨立商業(yè)。

丨項目樓棟示意圖

項目由高層、小高、洋房和疊拼組成，高層和小高面積84-117㎡，洋房120-169㎡，疊拼178-182㎡，容積率2.5，預計小高和高層均價約1.4萬/㎡，洋房均價約1.6萬/㎡。

首開22#、24#、25#、26#，具體開盤時間未定，目前處于前期咨詢中。其中22#、25#是高層，22-25層，兩梯四戶，面積有84㎡兩室，98㎡、115㎡、117㎡三室。24#是小高（19層），兩梯三戶，98㎡、117平米三室。全部都是精裝交付。

26#是洋房（11層），一梯兩戶，120㎡毛坯底躍，126㎡中間平層精裝四室，163㎡毛坯頂躍。疊拼產(chǎn)品都是毛坯，目前未有具體信息。

丨實景沙盤，拍攝于9.24

小區(qū)整體品質(zhì)比較高，夜光跑道、立體兒童游樂場、羽毛球場、圖書館、開放式草坪等都齊備。另外，下沉式庭院已做好，實景展示。（去踩盤當天下著大雨，沒能拍照）

去參觀了樣板間，戶型設計、精裝標準方面還是蠻加分的。舉個例子，98㎡三室做到了南北通透，貫通式大陽臺，符合北方城市的居住習慣和喜好，壁布、陽臺真石漆、臥室木地板、客廳瓷磚、廚房消毒柜...陽臺半封閉，因此算一半面積。

丨98㎡三室戶型

所有的戶型都是貫通式大陽臺，精裝方面，小高和高層同一標準，洋房的精裝多了中央空調(diào)、新風系統(tǒng)、全屋智能化、電視背景墻、廚房洗碗機等。

4

整個涇河新城的配套設施基本共用，比如說，大的購物商場目前是靜安奧特萊斯；公園是涇河國家濕地公園（在建）；游玩的話有崇文塔、樂華城歡樂世界、茯茶小鎮(zhèn)；醫(yī)院有西安交大附屬涇河醫(yī)院（在建）；產(chǎn)業(yè)的話院士谷等。

丨樂華城

圍繞黃岡學校一圈的樓盤除了這次踩盤的北宸天樾、南飛鴻云境瀾灣，還有金地樂華翰林藝境、黃岡學府城。

對比之下，北宸天樾的整體品質(zhì)更勝一籌。其他3個樓盤從品質(zhì)和產(chǎn)品來看，更適合剛需購房者。至于這一片區(qū)的房子是否適合投資，就看購房者的需求了，不管是看重教育資源，或是區(qū)域升值潛力，都需謹慎考慮。

是否適合自??？這一點主要看購房者自身的經(jīng)濟能力，如果在城北上班，或涇河新城上班，可以毫不猶豫的選擇在這一片區(qū)買房。若是在西安其他區(qū)域上班，就得三思而后行了，可以先一算交通成本。

但最重要一點，涇河新城不限購，雖然這一兩年，房價上漲了約2000元，相對西安其他區(qū)域來說，價格還是占據(jù)競爭優(yōu)勢。

830政策后，灃西納入限購，西安不限購的區(qū)域越來越少了。涇河新城不限購，房源充裕，房價（1.2-1.6萬/㎡）不算貴到離譜，不至于讓人抓狂、難以承受。

很早之前金地樂華翰林藝境的房子帶有黃岡學校的學位，如今沒有哪個樓盤敢說自己的房子帶有學位了。私立要搖號，公立依照每年教育局發(fā)布的學區(qū)劃分。

買房買在黃岡學校附近，將來住在這里，即便黃岡學校就在家門口，過一條馬路即到，能不能上得了黃岡學校？也是未知數(shù)。

丨黃岡學校，拍攝于9.24

▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓▓????下期推文見……

文字/錢哥

106.1《我要買房》欄目的另一個碼字工