貴陽十九中怎么樣(貴陽十九中的位置)

學(xué)區(qū)就是生產(chǎn)力，學(xué)區(qū)就是購買力。

當(dāng)貴陽樓市經(jīng)歷低迷時，依然有一種房產(chǎn)屹立不倒。

它，就是學(xué)區(qū)房。

所以在開年后的第一期直播，小伙伴們就說：鳥叔，還是講講學(xué)區(qū)房吧~關(guān)注的人太多咯。

沒問題，安排！

《樓市不設(shè)防》的第一期直播中，深入透徹地給朋友們講了一次學(xué)區(qū)房。

考慮到很多朋友錯過了直播，所以這一篇文章就是直播的文字整理版（關(guān)注“貴陽好房研究所視頻號”，里面有視頻版本的哈）。

內(nèi)容很豐富、很扎實(shí)、很實(shí)用，相信對大伙有所幫助。

學(xué)區(qū)房——處于頂級義務(wù)教育公立學(xué)校劃片區(qū)域的住宅。

• 第一個關(guān)鍵詞：頂級名校
• 第二個關(guān)鍵詞：公立學(xué)校
• 第三個關(guān)鍵詞：義務(wù)教育
• 第四個關(guān)鍵詞：劃片住宅

頂級是什么？就是教學(xué)質(zhì)量和升學(xué)率站在城市頭部的學(xué)校，更確定一點(diǎn)的范圍：

頭部5%的學(xué)校，這才叫頂級。教學(xué)質(zhì)量如何，往往直觀的體現(xiàn)在升學(xué)率上。頂級學(xué)校，最大的優(yōu)勢就是經(jīng)過時間驗(yàn)證并有升學(xué)率保障。沒有頂級的教學(xué)質(zhì)量，大眾憑啥為了你花大價錢買房？

公立學(xué)校：現(xiàn)在貴陽的學(xué)校，按性質(zhì)大致分為兩類。公立學(xué)校和民辦私立學(xué)校，但是只有公立學(xué)校才跟房產(chǎn)有比較大的關(guān)系，因?yàn)槊褶k私立學(xué)校基本上都是通過搖號/選拔之類的方式擇選學(xué)生（當(dāng)然，也會有一些民辦私立學(xué)校會對小區(qū)業(yè)主有生源名額），跟房子本身的關(guān)系不大。

但公立學(xué)校就不一樣了，主要是通過學(xué)區(qū)劃片的方式來進(jìn)行招生。這也造就了片區(qū)內(nèi)傳說中的“學(xué)區(qū)房”，“買了學(xué)區(qū)房，就能進(jìn)好學(xué)?！?，這個概念深入人心。

義務(wù)教育：為什么高中沒有“學(xué)區(qū)房”的說法？因?yàn)樾W(xué)和初中，都可以通過學(xué)區(qū)劃片來實(shí)現(xiàn)入學(xué)。而高中是要考的，義務(wù)教育只持續(xù)到初中結(jié)束。

從全國范圍來說，頂級高中還是公立學(xué)校為主。中考之后，孩子能考到什么高中？基本決定了大部分孩子讀書的下限。

然而，一個好初中就是中考的保障。所以義務(wù)教育階段的公立初中，通過劃片來決定入學(xué)的前提就是戶口。戶口的前提是什么？就是房子。

所以，民辦私立學(xué)校旁邊的房子也不能叫什么“學(xué)區(qū)房”，頂多叫陪讀房。

劃片住宅：首先第一個點(diǎn)——住宅。除開極少部分特殊性質(zhì)房產(chǎn)，基本上只有住宅才能落戶。落戶了才有資格辦理義務(wù)教育入學(xué)手續(xù)，所以住宅性質(zhì)的房子才能叫“學(xué)區(qū)房”。

第二個點(diǎn)：劃片。學(xué)區(qū)房的精髓就在這里了，小學(xué)劃片、中學(xué)劃片，決定了你的房子是否能讓你的孩子讀到你希望的學(xué)校。

有朋友問我：買XX的房子，是不是能讀到XX學(xué)校？其實(shí)每一年入學(xué)季，教育局都會公布劃片范圍清單。你關(guān)注一下網(wǎng)上的信息，很容易就能知道結(jié)果。

但是劃片有時候也會變，所以依然有一些不確定性。更可怕的是，未來也許還會有“多校劃片”這樣的政策出現(xiàn)，讓“學(xué)區(qū)房”的未來價值撲朔迷離。

不是什么房子都配叫學(xué)區(qū)房。

滿足了頂級名校、公立學(xué)校、義務(wù)教育、劃片住宅這四個關(guān)鍵詞，才能叫學(xué)區(qū)房。

貴陽能達(dá)到“學(xué)區(qū)房”標(biāo)準(zhǔn)的房子，可能不會超過1%。

好了，我知道所有的人都想問：哪個學(xué)校最好？哪個學(xué)校能稱為名校？

但是說實(shí)話，這個很難去評定，因?yàn)楹芏鄷r候無法量化一個學(xué)校的好壞。

所以為了研究清楚這個話題，我還是著實(shí)下了一番功夫，跟很多業(yè)內(nèi)人士以及家長討教經(jīng)驗(yàn)。

綜合各位“專家”的意見后，將貴陽“名校”做一個排列。當(dāng)然這個排列并不是官方信息，這是我的一家之言哈。

公立小學(xué)

第一梯隊(duì)：省府路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南明小學(xué)、甲秀小學(xué)、北師大附小（金華園）

還真是巧，云巖、南明各兩所。直播時我把北師大附小劃分到了第二梯隊(duì)，但考慮到這所學(xué)校近幾年的表現(xiàn)，還是把它提到了第一梯隊(duì)。

第二梯隊(duì)：、尚義路小學(xué)、實(shí)驗(yàn)二小、環(huán)西小學(xué)、芳草地小學(xué)（方舟）、實(shí)驗(yàn)四小、華東師范附小、花二小、華陽小學(xué)……

公立初中

第一梯隊(duì)：十八中

第1.5梯隊(duì)：北師大附中

第二梯隊(duì)：十七中、十九中、實(shí)驗(yàn)二中、華東師范學(xué)校。

華東師范這個學(xué)校，有必要專門解釋一下。

這個學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的幾個樓盤價格現(xiàn)在漲得蠻高，比如睿力上城、觀山小區(qū)可以達(dá)到一萬二三的價格。新房項(xiàng)目金龍金色時代，更是飆到了一萬四的價格，在觀山湖區(qū)都屬于一個比較高的定價。

這個學(xué)校，在很多人的預(yù)期里面價值確實(shí)很高。但是這個學(xué)校目前還是沒有呈現(xiàn)出一個非常確定和穩(wěn)定的成績，購買項(xiàng)目周邊的房源，存在一定的風(fēng)險。

當(dāng)然，學(xué)校的生源目測應(yīng)該還不錯。因?yàn)橄耦Ａι铣?、觀山小區(qū)、金谷苑、龍?zhí)洞禾爝@幾個小區(qū)基本上都是體制內(nèi)公務(wù)員、事業(yè)單位、國企比較多，類似金華園的，基礎(chǔ)下限比較好。

而且華東師范學(xué)校本身也是政府傾力打造的九年一貫制學(xué)校，投入程度肉眼可見的比較強(qiáng)。所以它有“名校”的基因的，但還需要時間成長。

公立雖好，但要房子。如果沒有這些學(xué)校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子，該怎么辦？

好在貴陽也有不少民辦私立學(xué)校也可以選擇。這里也給大家做一個排列，給大家參考參考。

民辦小學(xué)

第一梯隊(duì)：中天小學(xué)、新世界小學(xué)

這兩個學(xué)校也可謂是鼎鼎大名了，從2020年的民辦小學(xué)搖號入學(xué)情況來看，這兩個學(xué)校也是報名人數(shù)最多、招生比例最低（差不多是五比一、六比一的樣子）的兩所學(xué)校。

多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，也證明了兩所學(xué)校的優(yōu)秀程度。

第二梯隊(duì)：華麟小學(xué)、樂灣學(xué)校、一中普瑞、海嘉國際、北大培文……

這些學(xué)校同樣也是民辦中的佼佼者。但是呢，比第一梯隊(duì)的稍微弱一丟丟。

說完小學(xué)，來看看初中。和很多城市不一樣，貴陽的民辦初中是真的強(qiáng)，大家每年看貴陽一中、實(shí)驗(yàn)三中、北師大附中……這些知名高中錄取的學(xué)生，就可以看出貴陽民辦初中的強(qiáng)勢了。

民辦中學(xué)

第一梯隊(duì)：中天中學(xué)、新世界一中、華麟中學(xué)、

每年考入貴陽一中的學(xué)生里面，有四個學(xué)校占的比例會非常大，他們就是中天中學(xué)、新世界一中、華麟中學(xué)和十八中。統(tǒng)招生中，這四個學(xué)校的學(xué)差不多要占到7~80%以上。

但是在這四大天王里面，唯有十八中是公立初中。中天中學(xué)，更是N年的平均分冠軍。

所以嘛……

第二梯隊(duì)：樂灣學(xué)校、為明學(xué)校、華文學(xué)校、清鎮(zhèn)博雅、北大培文……

第二梯隊(duì)的這些學(xué)校其實(shí)也很好，但是對比第一梯隊(duì)的三個學(xué)校，確實(shí)還有差距。

中天中學(xué)，貴陽中考的王者，締造了多次稱霸貴陽的成績。

現(xiàn)在有幾個正在銷售中的項(xiàng)目，同樣引進(jìn)了中天學(xué)校，并且是以公立性質(zhì)出現(xiàn)。

那這些學(xué)校怎么樣？這些項(xiàng)目能不能稱為學(xué)區(qū)房？我相信是很多購房者關(guān)心的問題。

但是可以明確的告訴他，我認(rèn)為這些項(xiàng)目目前并不能稱為“學(xué)區(qū)房”。

第一、在中天的教育體系里面。目前有三個小學(xué)，分別是中天小學(xué)花園校區(qū)、中天小學(xué)帝景校區(qū)、中天小學(xué)方舟校區(qū)；里面有兩個中學(xué)，分別是中天中學(xué)花園小區(qū)、中天中學(xué)方舟校區(qū)。

有一說一，這些學(xué)校的教育質(zhì)量確實(shí)經(jīng)過了時間檢驗(yàn)。我們目前的評定標(biāo)準(zhǔn)，也僅僅是針對這幾個學(xué)校的范圍。

第二、中天的學(xué)校確實(shí)有部分“公立生源”，比如帝景傳說就有“業(yè)主班”是針對小區(qū)業(yè)主的義務(wù)教育名額。

但是，中天教育體系更多還是以民辦生源為主，成績的體現(xiàn)也基本是以民辦部分為主。

第三、一個新的學(xué)校需要生源、師資的多年配合，短期內(nèi)是非常難出成績的。我相信未來幾個公立的中天學(xué)校不會差，但要想達(dá)到之前的水準(zhǔn)，仍然需要時間檢驗(yàn)。

所以，我現(xiàn)在還不能說那幾個項(xiàng)目是“學(xué)區(qū)房”。

“優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，頂級華宅”。

相信大家頻頻看到這樣的地產(chǎn)廣告語，然而有那么多的優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)房”么？上面說過，好學(xué)校稀缺，帶來的就是學(xué)區(qū)房稀缺。哪個房子沒學(xué)區(qū)？哪個孩子上不了學(xué)了？然而“有學(xué)區(qū)”和“好學(xué)區(qū)”完全就是兩個概念。

在貴陽，哪個樓盤引進(jìn)的學(xué)校不是“名校”呢？各種分校、各種校區(qū)、各種集團(tuán)校……滿天，買房人被忽悠得一愣一愣的。

其實(shí)，貴陽現(xiàn)在的頂級學(xué)校，大多數(shù)還是集中在老城區(qū)。確實(shí)也是這些學(xué)校成為了教育集團(tuán)后然后積極外拓，紛紛與各大樓盤進(jìn)行簽約合辦分校。但是分校與本校相比，教學(xué)質(zhì)量如何？可能就不是那么盡如人意了。曾經(jīng)有一位教育界的朋友在星球里探討了現(xiàn)在各個新建樓盤的公立學(xué)校問題：

1、硬件ok，但師資力量欠缺

這幾年，各大樓盤都配建了公立學(xué)校，一個個名頭都很大。但實(shí)際上招聘老師還是只能從本地招聘，學(xué)校多老師少，優(yōu)秀老師更是少之又少。雖然有這樣那樣的培訓(xùn)計(jì)劃，但教育是個細(xì)致活，不經(jīng)歷大量時間和實(shí)踐，是培養(yǎng)不出一批優(yōu)秀老師的。培養(yǎng)一個優(yōu)秀老師，需要多長時間？短則四五年，長則八九年。

2、新建“品牌”學(xué)校，待時間檢驗(yàn)

特別是觀山湖區(qū)及其他幾個區(qū)域的新建公立學(xué)校，其實(shí)都是大名鼎鼎的。但是，開辦時間短，差不多都是這幾年開始招生。辦學(xué)時間短，短時間內(nèi)根本無法檢驗(yàn)教學(xué)質(zhì)量。而這些學(xué)校的牌子，往往成為了開發(fā)商用來銷售的噱頭，大打教育牌、學(xué)區(qū)牌，而買房人不明就里，還真以為進(jìn)去了買到了牛逼的學(xué)區(qū)房。

十年樹木，百年樹人。教育從來都不是一個能快速催熟的行業(yè)。沒有個五六年，學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量都是有待商榷的。

不過大家也不用過于擔(dān)憂，只要學(xué)校教育質(zhì)量達(dá)到中等，小區(qū)生活便利、交通方便，那就很好了。

畢竟學(xué)區(qū)房不是生活的全部，而且在小學(xué)階段家長的陪伴更加重要。

不少朋友都問過我，如何投資一套學(xué)區(qū)房？但是在很多人的思維里，投資學(xué)區(qū)房還是一個模糊的概念。

投資學(xué)區(qū)房，一是為了占學(xué)位，也就是為了孩子入學(xué)資格；而是為了以后賣掉，孩子讀完書了你還拿著這房子干嘛呢？

所以，我們的目的一定要很明確。占學(xué)位 未來出手，這個前提下我提出學(xué)區(qū)房的三個投資原則。

• 買小不買大
• 買低不買高
• 買投不買住

這三個原則是什么意思？就是挑小戶型的買、挑總價低的買、挑投資性高的買，貴陽大部分頂級名校的本校所處的地區(qū)均是老城核心地帶，周邊基本上全是老破小房子。這些老房子，現(xiàn)在最大的意義就是為學(xué)位和拆遷而存在。所以，購買學(xué)區(qū)房最重要的目的就是占學(xué)位。

找小的房子、總價低的房子，把學(xué)位占住。你使用完畢之后，是要賣掉的。到時候總價越低的房子，你出售的難度就越小。自住的需求，不用更多的考慮。

你的居住需求，可以在附近的小區(qū)租一套更舒適的房子。算下來租房子幾年也花不了多少錢，但是選擇面就廣了很多。更或者，到其他地方購買其他三個核心屬性（地鐵、商圈、稀缺景觀）更強(qiáng)的自住房屋。投住分離，是購買學(xué)區(qū)房的關(guān)鍵。

而且學(xué)區(qū)房的購買，優(yōu)先考慮“雙學(xué)區(qū)”資源。雙學(xué)區(qū)是什么概念，其實(shí)就是優(yōu)質(zhì)小學(xué)加優(yōu)質(zhì)初中。

如果你真的動念要買學(xué)區(qū)房，就想辦法去搞一個雙學(xué)區(qū)，一次性解決9年的問題。特別是現(xiàn)在有二胎的家庭，這個雙學(xué)區(qū)可以說是性價比極高的選擇。畢竟兩個孩子，如果選擇上民辦，這學(xué)費(fèi)沒有個7、80萬下不來，還不如買個房呢……

學(xué)區(qū)房，是個讓人歡喜讓人憂還讓人很糾結(jié)的話題。無論是否有學(xué)區(qū)房，無論孩子讀了哪個學(xué)校，我們家長都應(yīng)該抽出更多的時間多陪陪孩子，多了解他們的生活和心理狀態(tài)，多與他們溝通人生面臨的種種問題，多幫助他們站在更高的角度思考和選擇。