廣東輕工業(yè)學校宿舍(廣東輕工的宿舍怎么樣)

來源：好上學 ??時間：2022-07-21

有個朋友是中大畢業(yè)的，早前買房，心心念念一直想買在海珠中大附近。

原因沒別的，就是“母校情結(jié)”。他覺得，在海珠生活慣了，大學畢業(yè)后也租在海珠那邊，上班什么的都比較方便，買房便也想買在學校那塊兒，沒事還能回去逛逛，懷念一下自己的學生時代。

然而在周圍看了一圈房子后，朋友最終放棄了那邊。

他總結(jié)：買得起的太破，看得上的都貴。尤其中大南門那邊，房子倒是不少，價格也還OK，可是環(huán)境會讓人有種想要“逃離”的感覺……

說起這點，君君倒多少有些感同身受。

挨著中大南門，是新港西板塊。要說買房，這里算不上熱門，甚至可以說是“小透明”，因為幾乎沒有新盤推出，二手房市場也不冷不熱。

最勸退的是，板塊內(nèi)的小區(qū)與紡織城、布匹市場、城中村、小制衣廠等緊密相鄰，居住環(huán)境不甚理想，往來人員也相對比較“復雜”……但房價是真便宜，目前新港西板塊均價僅“3字頭”。

好歹是海珠，并且板塊內(nèi)的城中村——康樂村、鷺江村等正打算拆遷（雖然不知道要等多久），未來這地方還是有希望改頭換面的，那么今天就來說說它吧~

地理位置優(yōu)越

先看一下位置，新港西板塊的地理區(qū)位相對優(yōu)越。其位于海珠區(qū)西北部，板塊東靠廣州大道南，西臨東曉南路，北邊到新港中路以北，南至逸景路。

從板塊劃分來看，它北邊是中大、濱江東和東曉路，西邊是昌崗和江燕路板塊，東邊是客村，南邊是廣州大道南。

而且與周邊幾個板塊相比，新港西算是個房價洼地。

據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，客村、廣州大道南、中大、東曉路以及江燕路板塊，目前二手房均價都在4萬 /㎡以上，其中客村和廣州大道南均價已突破4.5萬元/㎡。

濱江東板塊更不必說，二手均價已去到6.2萬元/㎡左右；而新港西板塊，目前均價僅3.8萬元/㎡。

都是鄰居，為何新港西就沒人家“身價”高呢？這還要從板塊特征說起。

坊間有句話，“全國紡織看廣東，廣東紡織看中大。”赫赫有名的中大布匹市場，其起源可追溯至20世紀80年代末。那時候，由海印橋橋底擺地攤賣毛線的“走鬼”，自發(fā)遷到中山大學南門對面，并漸漸形成氣候。

由于地處中大附近，小販們賣的又主要是布料等商品，久而久之“中大布匹市場”這個稱號便應運而生。后來，周邊大大小小的紡織城、制衣廠等相繼崛起，并吸引了眾多外來務工人員在此匯聚。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年2月，中大紡織商圈共有59個專業(yè)市場，近2.3萬家的商戶，集聚了來穗人員約15萬人。

這也使得片區(qū)環(huán)境較為堪憂。

沿街商鋪播放的大喇叭音樂與街上人聲、汽笛聲雜糅在一起，不是一個“吵”字所能形容。走路需要十分小心，因為人車很多，電動車、三輪車穿行其間，每個人好像都匆匆忙忙，而對居住生活在那邊的人來說，這種場面雜亂而又日常。

長期以來，由于交通、城市管理等各種問題，有關中大布匹商圈的爭議此起彼伏。早在前幾年就傳出商圈要搬遷的消息，最終在2019年底確定不搬，擬轉(zhuǎn)型升級。

與此同時，片區(qū)內(nèi)的城中村也計劃更新改造。就在2021年，康樂村、鷺江村、五鳳村等都敲定了合作企業(yè)，然而進展十分緩慢。

今年2月，海珠區(qū)發(fā)改委印發(fā)2022年重點建設項目計劃，14個推進項目中，中大布匹市場一帶的城中村改造基本“空缺”，這也意味著，舊改今年大概率推進無望。

畢竟，跟其他地方相比，這里的舊村改造相對復雜，背后涉及的不僅是時間和資金成本，還有紡織產(chǎn)業(yè)基礎保留與再升級的問題。

位處于此，新港西板塊房價低也就不足為奇了。因為當你買套房，樓下不遠就是紡織城、布匹市場時，那居住體驗估計一言難盡……

不過，既然前面說了買房，那就看看新港西的小區(qū)和價格吧。

板塊內(nèi)小區(qū)眾多

新港西板塊小區(qū)不少，主要集中在板塊西部和東部。

其中西部小區(qū)比較多，如江南新苑（二手均價6.6萬元/㎡）、富景花園（二手均價4.4萬元/㎡）、曉南花園（二手均價2.9萬元/㎡）、南華花園（二手均價3.3萬元/㎡）、順景雅苑（二手均價4.6萬元/㎡）、薈萃苑（二手均價2.5萬元/平方米）、南曉苑（二手均價2.4萬元/㎡）、泰安居（二手均價2.7萬元/㎡）等。